К депутату городского Совета Светлане Морозовой обратились обеспокоенные жители округа, чтобы прояснить ситуацию с планируемым строительством на ул. Орджоникидзе, 16а.
Раньше в здании располагался детский сад «Ладушки», затем офисы. По итогам предварительного обследования, выявлены деформации несущих конструкций здания, в частности большая трещина на фасаде. Фактически здание является аварийным. Администрация Северодвинска выдала разрешение на демонтаж здания. Новый собственник — холдинг «Аквилон Инвест» планирует на данном земельном участке площадью около 1 га построить жилой комплекс.
На просьбу депутата рассказать о планах откликнулось руководство холдинга. На встречу с жителями пришли генеральный директор компании Алексей Попков и его заместитель по развитию Андрей Четвериков.
— Администрация Северодвинска выдала градостроительный план участка, сейчас в полном соответствии с генеральным планом и действующими Правилами землепользования и застройки ведётся проектирование многоэтажного жилого комплекса. Готовый проект пройдет предусмотренную законом государственную экспертизу, — рассказал Андрей Четвериков.
Жителей беспокоит близость существующих жилых домов к планируемой новостройке, которая, как было озвучено на встрече, будет девятиэтажной. Представители холдинга пояснили, что застройщик обязан соблюдать действующие нормативы по инсоляции (т.е. естественному освещению). Расстояние от торцов здания до ближайших домов составит 25 метров, от стен — 50 метров.
— Проектная организация выполнит все мероприятия, связанные с обеспечением доступа солнечного света в квартиры в соответствии с нормативами. При этом само здание займет только треть участка — остальная территория отводится под комплексное благоустройство и останется общедоступной, — дополнил Андрей Четвериков. — В новостройке будет построен подземный паркинг.
И тем не менее жители предложили застройщику рассмотреть возможность снижения этажности с девяти до пяти или шести.
На встрече также поднимался вопрос о методе строительства: не пострадают ли соседние панельные дома.
— До начала строительства нами будет проведена оценка текущего состояния домов. Будет выполнен отдельный проект устройства фундамента, при необходимости — предусмотрено шпунтовое ограждение стенок котлована. При устройстве свайного основания будет использован щадящий метод погружения свай: либо путем бурения скважин и последующего погружения свай, либо методом вдавливания. Запланирован мониторинг состояния близлежащих домов, — подчеркнул генеральный директор холдинга «Аквилон Инвест» Алексей Попков.
— Беспокоит сохранность внутриквартального проезда, который может быть повреждён при строительстве, — назвала одну из возможных проблем Светлана Морозова.
По заверению руководства «Аквилон Инвест», будет выполнено асфальтирование существующих проездов и дополнительных парковочных мест у близлежащих домов. Предполагается сделать дополнительное озеленение и обустройство зон отдыха.
— Мы признательны Светлане Анатольевне Морозовой за организацию встречи. Конечно, любая стройка — это всегда ущемление чьих-то интересов. Зайти на новую площадку, не причинив никому неудобств, невозможно. Но мы хотим их минимизировать и стать добрыми соседями с жителями квартала, — отметил Алексей Попков.
По предложению Светланы Морозовой создана инициативная рабочая группа, в которую вошли собственники близлежащих жилых домов, представители застройщика и управляющей компании. С участием депутата предстоит решить все возникающие вопросы при строительстве нового объекта.