Масштабный инвестпроект «100-й квартал» представили депутатам горсовета

Руководство компании «Аквилон Инвест» представило депутатам проект жилой застройки с детским садом и рекреационной зоной. На вопросы депутатов ответил председатель совета директоров холдинга Александр Фролов.

Известный в Архангельской области застройщик подготовил инвестиционный проект с предварительным названием «100-й квартал»: это территория между ЦУМом и драмтеатром общей площадью 9,5 га.

На участке площадью более 3 га планируется всесезонный парк с большим количеством зелёных насаждений, детские игровые площадки и зоны отдыха для взрослых, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ледовый каток и велороллерные дорожки. Предполагается выполнить берегоукрепление и обустроить зону у воды, где будет создана инфраструктура для активного отдыха.

Инвестор обещает учесть все пожелания горожан. Для этого будет объявлен открытый конкурс на разработку концепции рекреационной зоны. Руководство компании назвало сумму в 50 млн рублей, которую готово направить на благоустройство этой территории.

За пределами парковой зоны «Аквилон Инвест» планирует строительство детского сада на 120 мест (площадь территории около 1 га). Его стоимость порядка 180 млн рублей.

Кроме того, ближе к ул. Ломоносова предлагается разместить восемь жилых домов комфорт-класса высотой 7 — 9 этажей общей площадью 46 тыс. кв. м. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг. При этом собственно жилая застройка составляет только 30%, т.е. сами дома займут примерно 1,8 га, остальное  отводится под комплексное благоустройство прилегающей территории по действующим для жилья нормативам.

Парковая рекреационная зона вдоль берега озера и детский сад будут переданы безвозмездно в собственность муниципалитета Северодвинска, причем до сдачи в эксплуатацию жилых домов. Такие условия инвестроекта. Срок его реализации — 7 лет.

Предложение холдинга «Аквилон Инвест» было рассмотрено на областной инвестиционной комиссии и получило статус масштабного инвестпроекта. Планируемый объем инвестиций составляет около 2,23 млрд рублей (в том числе не менее 20% — собственные средства застройщика). Немаловажно, что компания, которая реализует проект, зарегистрирована в Северодвинске и станет платить налоги, в том числе и в городской бюджет.

Согласно изменениям в областном законе «О государственной политике Архангельской области в сфере инвестиционной деятельности» инвестору предоставляется право льготного получения земельного участка (без проведения торгов) для возведения жилья с обязательным созданием необходимой коммунальной инфраструктуры и объектов социально-культурного назначения.

Для сопровождения инвестпроекта необходимо определить уполномоченный орган — это Администрация Северодвинска. Такой проект решения поступил на рассмотрение в городской Совет депутатов.

У народных избранников появилось много вопросов по предлагаемому инвестпроекту «100-й квартал».

Депутат Игорь Калеминцев поставил под сомнение запланированный объём средств на благоустройство территории. На его взгляд, 50 млн рублей — это недостаточно для выполнения всех работ.

— В Аллею молодёжи на проспекте Труда вложено уже около 60 млн рублей. Красивая презентация проекта 100-го квартала, — согласился депутат. — Но в реальности проект может быть скорректирован, как было с ЖК «Парус».

— Благоустройство ЖК «Парус» ещё не завершено. Всё будет сделано, как и запланировано, — заверил председатель совета директоров холдинга Александр Фролов. — Мы готовы прислушаться к мнению горожан, что должно быть в этой рекреационной зоне. Сумма на работы может быть увеличена. Но такой же по площади парк был обустроен в округе Майская горка в Архангельске за эту стоимость.

Депутат Валерий Серба спросил о стоимости места в подземном паркинге и расстоянии между жилыми домами. В ответе прозвучало, что стоимость одного места составляет от 500 тыс. рублей. Все строительные нормы и правила будут соблюдены, привязка к местности выполнена.

Депутат Светлана Лемудкина просила обратить внимание на озеленение: его должно быть достаточно. Застройщик заверил, что в парке и на прилегающей к жилым домам территории будут посажены разные деревья и кустарники, чтобы они выглядели красиво в любое время года.

— Мы все заинтересованы в развитии этой территории. Но будет ли удобно жителям и гостям парковать автомобили? Если предполагается 900 квартир в этих многоэтажных домах, а на первых этажах откроются магазины и офисы, — обратила внимание депутат Светлана Морозова.

Как отметил Александр Фролов, квартир будет меньше, помещения общественно делового назначения займут менее 5% общей площади и будут располагаться вдоль ул. Ломоносова, а дворовые пространства между домами было отдано исключительно под благоустройство и озеленение по действующим нормативам.

— Все дома планируется построить с подземными паркингами. Это для нас дополнительные расходы, но мы пошли на них, чтобы соблюсти нормативы по парковочным местам. Мы не планируем инициировать какие-либо процедуры по отклонению от действующих в Северодвинске градостроительных норм, — подчеркнул Александр Фролов.

— Этот район в силу заброшенности этого участка считается криминогенным. Между тем это самый центр города. Нужно поддержать инвестора, который готов вложить собственные средства в благоустройство территории, — подводя итоги обсуждению выступил заместитель Председателя городского Совета депутатов Роман Варфоломеев.

Застройщик обещает учесть вопросы и замечания депутатов. Проект пройдет все необходимые экспертизы и общественные обсуждения.